中古住宅はリフォーム会社も併せて検討した方がよい

中古住宅の購入は、リフォーム業者の選定も重要。弊社では併せて提案も行なっています。

この投稿をシェア

新しく住宅を購入するに際し、新築ではなく中古住宅を購入するケースが増えてきています。
中古住宅には、新築住宅より価格が手頃で、周辺がすでに開発が終了していたり、交通の利便性が良かったりする場合もあり、新地住宅にはない魅力があります。

中古住宅のメリット

その一方、中古住宅は住設機器が古くなっていたり、屋根、壁、床、土台等住宅としての機能が一部損なわれている場合もあります。

よって、中古住宅購入時には多くの方がリフォームを実施されています。ところが、住宅の購入が初めてという方の場合、リフォーム会社選びはかなり難しいと考えられる方も多いと思います。

物件探しはインターネットの発達により、情報が広くゆきわたるようになりました。弊社のようにバーチャル内見で、たくさん物件を見ることもできるようになり、目が肥えたと言われる方も少なくはありません。

一方、リフォームについては依然として中古住宅購入者にとって悩みの種です。
リフォームを業として取り扱う会社はみなリフォーム会社と呼ばれます。リフォーム専業の会社から設備屋さん、畳屋さんまでその実態は様々です。今回は中古住宅購入時のリフォーム会社の条件についてまとめます。

リフォーム住宅設備ではなく、業者が重要

ホームセンターのチラシや広告などでは、キッチン、お風呂、トイレ、洗面化粧台などの住宅設備が多く掲載されています。

かなり安く感じますが、家電製品とは異なり、住宅設備のリフォームには工事を伴うものがほとんどで、ホームセンターのチラシの価格は、工事費用を除いて掲載している場合が多く見られます。
ついついリフォームは住宅工事であることを忘れてしまいがちですが、リフォームは工事が主で、住宅設備についてはオプションぐらいにと考えておいた方が良いでしょう。

住宅の状態は様々なので、例え同じ型番の設備であっても、それぞれの現場にあわせた加工が必要で、現場の状態によっては施工できない場合もあるのです。

通販感覚のリフォームは失敗のもと

極端なのは、楽天やアマゾンなどの行き過ぎたショッピング感覚で購入すると、かえって割高になってしまう可能性があります。
また、あまりに価格だけを追い求めると、工事内容に価格が反映される場合もあるでしょう。

メーカーの型番製品の場合、どこのリフォーム業者でも型番が同じなら同じ製品ですが、工事代は会社によって異なります。リフォームの費用はモノのお金と手間代に分かれます。モノのお金は安ければ安いほど良いのですが、手間代は工事の品質に影響しますので、決して安い方が良いとは言えません。

工事見積りが安い業者にはそれなりの理由があるのです。

中古住宅の購入は「性能の確保」が優先

 中古住宅購入時のリフォームで最も重要なのは住宅としての基本性能の確保です。見た目だけきれいな状態になったとしても、基準に満たない住宅では安心して暮らすことができません。住み始めてすぐに雨漏れ…では困るのです。

安心して中古住宅を取引するためには、取引にあたって住宅の性能をきちんと調査することが大切です。住宅の性能を判断するのは建築士の役割ですので、中古住宅購入時のリフォームは少なくとも建築士が在籍しているリフォーム会社を選択する必要があります。

また、中古住宅取得支援制度を活用するためには、建築士が発行する証明書が求められることが多く、建築士が在籍していないリフォーム会社に頼んでしまうと、改めて建築士に証明書発行を依頼する必要があるので、費用も手間も余分にかかってしまいます。

建築士が在籍しているリフォーム会社を選択し、リフォーム工事だけでなく調査業務もあわせて依頼すれば合理的に取引を行うことができるのです。

下に挙げたのは中古住宅購入時に選択するべきリフォーム会社の条件です。これらの条件はその会社に問い合わせをすればすぐに判明するものですので、早めの段階で確認することをお勧めいたします。

  • 建設業許可を取得している
  • 建築士事務所登録を行っている
  • かし保険検査会社登録を行っている
  • かし保険検査員が在籍している
  • フラット適合証明技術者が在籍している(フラット35利用の場合)
  • 耐震診断・耐震改修実績が豊富

おうちさがし専門館ではリフォーム業者の紹介も含めて中古住宅をご紹介いたします。

弊社ではすべて上記の条件を含む厳しい加盟基準をクリアした事業者を紹介しております。新築だけでなく、リフォーム工事が必要な中古住宅取引についても安心しておうちさがし専門館にお任せください。

Subscribe To Our Newsletter

Get updates and learn from the best

More To Explore

リノベに関する情報

猫と暮らす快適空間

船橋市・習志野市を中心に千葉県で新築住宅・中古住宅・土地を販売・買取している「おうちさがし専門館/サワキタ不動産」です。 本日は、猫を飼っている、もしくは将来猫を家族に迎え入れたいとお考えの皆さまのお役に立てる情報です。

不動産に関する情報

不動産取引のオンライン化は進むのか?

船橋市・習志野市を中心に千葉県で新築住宅・中古住宅・土地を販売・買取している「おうちさがし専門館」です。 本日は不動産取引におけるオンライン化についてお話しいたします。 重要事項説明って何をすること? その名の通り取引に

Do You Want To Boost Your Life?

会員登録はこちら

Compare listings

比較