保有するだけでもコストは発生!負の遺産「負動産」にならないために

不動産は放棄することができません。保有し続けるだけでもコストがかかります。 購入の際は、資産価値の落ちないエリアか吟味することが重要です。

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船橋市・習志野市を中心に千葉県で新築住宅・中古住宅・土地を販売・買取している「おうちさがし専門館」です。今回は、空き家相続について、ご説明いたします。

お客さまからのご相談「築40年空き家の売却」

最寄りの駅からはかなり距離があり、建物自体も老朽化して住める状況ではありません。
そして土地の種類が「畑」になってしまっているため農家の人にしか買い取ってもらえない、という非常に条件の厳しい土地になっているそうです。

固定資産税は毎年約5万円毎年かかりますし、台風の際に剥がれ落ちた屋根部分が近隣の住居の室外機を壊してしまいお詫びをして、修理費用を負担することになったこともあるそうです。

維持コストに加えて、近隣にも被害を出してしまう、まさに負の遺産「負動産」になっている状況でした。

そもそもご相談者の方は、この物件はおじい様の代に放棄をしたと聞いていたのに、実際には手続きを行っておらず、受け取ってくれる予定だった方も亡くなってしまっており、お鉢が回ってきてしまった、という次第です。

簡易査定の結果は800万円だが・・・

早速、簡易査定をしてみたところ、近隣の坪単価で計算すると「想定販売価格800万円」という結果になりました。・・・本当でしょうか?

よくよく精査してみると、近隣では坪1万円くらいで売りに出ている土地もあるエリアですが、売出から3年間売れていません。

また、近隣エリアでの過去の成約情報を取りましたが、近くで取引が成立した履歴も出てきません。まさに、まったく需要のないエリアなのです。

現地の環境も、新築の住宅など1軒もなく、古い家々が続くだけで、同じような空き家も点在しています。

せめて建物がリフォームして使えるレベルであればよかったのですが、そんな状況ではありません。かといって、このエリアに土地を買って建物を新築したいというニーズがあるとも思えません。

他の用途が見つからない

まったく引き取り手が現れない場合には、解体して貸し農地にするといった方法も検討が必要です。

少し前までは、太陽光発電設備を設置のうえ、売電収入を得られるようにして、投資家へ売却する、という方法が流行りました。
ただ、今ではもう、売電価格の下落により、数字が合わなくなってきてしまっています。太陽光発電事業による解決は難しいかと思います。

空き家の再生事例として、アーティストを呼んで工房にする、地域の集会施設として再利用する、テレワークなどの事業所として有効活用するなどの方法も紹介されていますが、やはり、人がいないエリアでは、解決の手立てが非常に狭められてしまいます。

「海がきれい」「温泉がある」「美しい街並み」など地域自体に魅力がある場合にも、別荘地や観光地のような活かし方ができると思いますが、今後はニーズのあるエリアと、そうでないエリアの二極化がますます進んでいくのではないかと再確認させられました。

引き続き、近隣のお宅や不動産事業者にヒアリングをしたり、市の農地バンクに登録したり等、できることを進めていくしかない状況です。

不動産は放棄できない

土地や建物といった不動産は、不要になったからといって捨てることができません。また、保有し続けるだけでもコストのかかる資産です。

不動産のご購入を検討される場合には、資産価値の落ちないエリアかどうか、しっかり吟味されることをお勧めします。

「おうちさがし専門館」では、空き家相続についてのご相談も承っております。失敗しない住宅購入のために、お気軽にご相談ください。

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