収益不動産投資成功へのステップ 01

高額な不動産投資塾に入塾する必要はありません。不動産投資にかかる情報は、本ブログですべて紹介いたします。

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船橋市・習志野市を中心に千葉県で新築住宅・中古住宅・土地を販売・買取し
ている「おうちさがし専門館」です。
当店では主に個人に方向けに、新築や中古の戸建を中心に販売しておりますが、何かのきっかけでまとまった現金を手にされた方向けに、「収益不動産投資」についてもご案内しております。

収益不動産投資とは

いわゆるアパート・マンションを購入し、その家賃を収益とする投資法のことです。世の中には、株式投資、金投資、FX、等色々存在しますが、比較的安心しておすすめできるのが、収益不動産投資です。

サラリーマン層が参入してきた

2020年コロナ騒ぎの12年前、2008年リーマンショックは金融機関を中心に大きな影響が出ました。不動産投資の一般化、つまりサラリーマン層への普及はリーマンショック後あたりから本格的になってきました。
それ以前、不動産投資は地主がするものという認識が強く、サラリーマンが参入する余地は小さかったわけです。ところが、かぼちゃの馬車事件で有名なスルガ銀行は、リーマンショックの前からもサラリーマンに対してアパートローンを出していたのです。決してここ2〜3年の話ではありません。

サラリーマンが不動産投資をする理由

一言で言えば、「インカムリターンが魅力的だから」です。現在、安全な投資先と言われている個人向け国債の利回りは、3年固定金利ものでわずが0.05%程度。投資元本1億円を3年間大事に保有していたとしても、たった5万円しか増えません。月のお小遣い程度ですね。それに元本1億円ってほぼありえない額、普通のサラリーマンが持っている額ではありません。

日本人の平均年収はたった441万円

ところが、利回り8%のアパート・マンションは十分ありえる数字です。銀行融資を使えば、投資総額1億円も調達不可能な額ではありません。8%あれば、年間800万円相当の家賃収入が期待できます。日本人の平均年収は441万円(平成30年 国税庁)でしかありません。つまり、8%1億円のアパートを購入できれば、収入が3倍近くなる可能性があるのです。

実際はどうか

実際は、空室があったり、家賃から返済に回す必要があったりしますので、8%1億円ではまだまだ不十分ですが、自分の人生がかなり変わってくるであろうことは、想像できると思います。

人生は貴重です。

リーマンショックの後、不動産相場は大きく下落しました。つまり買い場がやってきたのです。コロナショックの後はどうでしょうか。6月現在大きな動きはまだ無いように思えますが、もしかすると12年ぶりのチャンスかもしれません。

本ブログでしっかり勉強していってください。

不動産投資に関しては、投資塾が盛んです。しかし、中には投資総額が1億円、2億円程度の実績しかなく、しかも経験が2〜3年未満であるというお粗末な経験しかない講師がたくさんおります(そういう講師ばかりといっても過言ではありません)。いわゆる「キラキラ大家」系とよばれている人たちです。また、ネットブロガーで名を馳せた川島塾系の投資塾も多く見られます。それらは得てしてかなり高額な入会金・月謝を必要としています。かつ、そこで教えられる知識は、独特なものではなく、投資額10億以上クラスの不動産投資家であれば普通に知っている知識でしかなかったりします。
つまり、そういう人たちは不動産投資家ではなく、月額課金システムの情報提供事業者であるにすぎません。

本ブログは全て無料

本ブログでは、不動産投資についての知識を、全て無料で公開する予定です。高額な不動産投資塾に加入する必要は全くありません。

おうちさがし専門館では、不動産投資についても無料でご相談をお受けしております。お気軽にご相談ください。

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