競売物件ってお得なの?

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船橋市・習志野市を中心に千葉県で新築住宅・中古住宅・土地を販売・買取している「おうちさがし専門館」です。

今回は競売物件について解説いたします。

競売物件ってどんな物件?

裁判所が行う不動産の競売手続によって、お金に換えることになった不動産の事で、建物と土地がセットで競売となる場合もあれば、土地だけ建物だけという場合もあります。

競売で落札し代金を納付すれば所有権を得る事が出来ます。

ただし通常の不動産取引と違うのは、あくまでも所有権のみというところ。引き渡しがないので、建物に居住者がいたとしても裁判所は立退きの法的な手続きをしてくれません。

落札者自ら、立退き要求を行うことになります。

メリット・デメリットは

【メリット】

①競売市場修正によって、評価額が低くなる

通常の不動産売買の約3割ほど安いと言われております。

その理由は、デメリットも考慮して競売市場修正によって安く設定されています。

②特殊な物件も見つけやすい

通常の不動産取引では特殊な物件は需要がないとあまり市場に出回らない事もありますが、競売物件の場合は、一律に情報が提供されるので特殊な物件をお探しの方には良いと思います。

【デメリット】

①引渡し義務がない

上記したように引渡し義務がないので、居住者がいた場合でも裁判所は関与しないので、ご自身で立退き請求をしなければなりません。

もちろん鍵の引渡しもないので、最悪住めない場合もある事を想定の上、落札しなければなりません。

そして前所有者の残置物があった場合もご自身で処分しなければなりません。

②瑕疵担保責任がない

引き渡し後に建物に重大な欠陥があった場合や、電気・水道・ガスなどにも不具合があってもご自身で修繕しなければなりません。

③ほぼ、住宅ローンが使えない

通常の不動産取引とは違い取引のタイミングに合わない為住宅ローンはほぼ使う事が出来ず、現金で購入する場合が多いようです。

なかなか手を出すには勇気がいる競売物件ですが、メリット・デメリットでも知っておくと知識としては良いかと思います。

おうちさがし専門館では、ご購入、リフォームついてのご相談も承っております。ぜひ、お気軽にご相談ください。

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