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こんなお悩みはありませんか？
- 誰も住む予定がない実家を相続し、固定資産税や維持費ばかりかかっている
- 親族間で公平に遺産を分けるため、不動産を「現金化（換価分割）」したい
- 愛着のある実家を手放すか迷っているが、空き家のまま放置することもできない
相続不動産を賢く売却・活用するための3つのポイント
権利関係の整理
「誰が相続するのか」を明確にすることから始まります。
遺言書の有無や相続人の特定など、複雑な手続きを放置すると将来のトラブルに繋がりかねません。まずは現状を正しく把握し、スムーズな名義変更の準備を整えましょう。
正確な価値の把握
その不動産、本当の価値をご存知ですか？
相続税の評価額と、実際に市場で売れる価格は大きく異なります。早期に専門的な査定を行うことで、納税資金の準備や親族間での公平な遺産分割が可能になります。
節税特例の活用
賢い売却には、税金の知識が欠かせません。
相続した不動産の売却には、「3,000万円の特別控除」など、一定の要件を満たすことで大幅に減税できる特例があります。知っているだけで手残りが変わる、重要なポイントです。
不動産相続のお役立ちガイド（随時追加）
知っておきたい、相続不動産を「放置」する4つのリスク
【警告】2024年4月より相続登記が義務化されました
放置すると最大10万円の過料だけでなく、固定資産税の優遇取り消しなど、経済的損失が年々膨らむ恐れがあります。「いつか」ではなく「今」整理することが、大切な資産を守る唯一の方法です。
相続登記の義務化（法的リスク）
法改正 相続登記の義務化（最大10万円の過料）
2024年4月より、不動産取得を知った日から3年以内の登記が義務化されました。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料の対象となるだけでなく、売却や融資の担保設定も一切できなくなります。
空き家放置の罰則（行政的リスク）
大増税 固定資産税が最大6倍になる恐れ
管理不全な空き家として「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。また、自治体による強制代執行（解体）が行われ、その費用を請求されるケースも増えています。
資産価値の低下（経済的リスク）
大幅下落 急激な劣化による資産価値の下落
建物は無人になると通風が途絶え、カビやシロアリ被害が急速に進行します。庭木の越境や害虫発生、放火のリスクなど、近隣住民からの損害賠償請求に発展する可能性もあり、放置するほど手残りの資金は減ってしまいます。
共有持分の複雑化（人間関係リスク）
困難 相続人の増加による「売却不能」
解決を先送りにしている間に次の相続が発生すると、権利者がねずみ算式に増えていきます。見ず知らずの親族と交渉が必要になり、全員の同意が得られず売却不可能になるケースは、放置された不動産の典型的な末路です。
手遅れになる前に、まずは専門家へご相談ください
手遅れになる前に、まずは専門家へご相談ください
相続不動産の問題は、時間が経つほど選択肢が狭まってしまいます。私たちは不動産売却のプロとして、法務・税務の専門家と連携し、あなたに最適な解決策をご提案します。