セルフブランディングで高く売る!

価値を高める
その価値を知ってもらう

価格に納得できるなら、それはフェアバリューです。

納得いただく価値を提供し、その価値を理解していただくこと、それが私共の仕事です。

仲介の契約後にこんなお悩み、抱えたくないですよね。

買いたいお客様がいるって言ったのに~

買いたい人がいるっていうから媒介契約を結んだのに、結局見に来やしない。理由を聞いたら「価格が合わない」だって。そんなこと初めから分かってるじゃないか。

リフォームの必要ないって言ったじゃないか

ここが古い、あそこが汚れている、だから値下げしなさいって言ってくるの、今更じゃない?契約の時はリフォームの必要はありませんって言ってたのに。

負債があるから値下げできないって言ったじゃないか

住宅ローンが残ってるから、売却で返せなきゃ売るに売れないのは分かってるはずなのに、なぜ値下げしろって言ってくるの?

こんなに値下げしなくちゃいけないの

査定額が高いから媒介契約したのに、全然決まらないし、値下げは要求されるし、あの高い査定額はどこに行ったの?でたらめだったの?

変な悩みを抱えないためには、

物件価値を高め(セルフブランディング)

正しい価値を理解してくれる人に(イイね)

正しい価格で販売(フェアバリュー)

すればいいのです。

実は、不動産会社には、物件を高く売るという発想が欠けているのです。

不動産会社の主な集客手段はSUUMOなどのポータルサイトです。ポータルサイトでは、地域、金額を入力すれば簡単に複数の物件を比較することができます。 その中から、駅からの距離、広さ、間取りなどいくつかの条件で絞り込めば購入対象がリストアップされてしまいます。

あなたの物件の特徴はスルーされリストには載りません。特徴を知ってもらうためには、リストに載ったうえで、さらに詳細ページを見たうえで「いいな」と思ってもらう必要があります。

残念ながらSUUMOはそういう構造になっていません。不動産会社にとってみれば、いくら特徴があるといっても、目に留まらない物件は「人気が無い」と判断されてしまいます。

人気が無い物件は、値を下げるしか売れない、という判断になり、売るためには「値を下げましょう」と売主に交渉してくるのです。

彼ら営業マンはSUUMO以外は自社ホームページぐらいしか集客手段を知りません。またSUUMOは、特徴のある物件を正しく評価してくれる人を集客する仕組みになっていない、ことを理解していません。

「売主様のご希望に沿う、これが重要です。」

申し遅れました。 私は株式会社サワキタ不動産 代表の佐脇と申します。

実は前職(証券会社のアナリストを務めていました)の時、同じような経験をしたことがあります。

「値を下げましょう。でないといつまでたっても売れませんよ。」
「売れなきゃ、あなた、とても困るでしょ。」
「売るって言ったじゃないですか。ここで値下げしないと次はいつ買主が現れるかわかりませんよ」

媒介契約料を払うのは私なのに、私に対して強烈な値下げ営業をかけてきます。
理不尽ですよね。ある種の「裏切り」だと思うのです。

お客様が「この価格で売りたい」といったら、その価格で努力すべきです。営業をかけるべきは買主側に対してであるべきです。

こんな理不尽がまかり通っているのは不動産業界だけでしょう。そんな業界がいつまでもそのままでいられるはずがありません。

それらを変えていくには、売主様の意向を実現するノウハウが絶対に必要です。

弊社は、そういう意味では業界の異端児かもしれませんが、売主様に徹底的に寄り添う姿勢を徹底していこうと思います。

売主の希望に沿うって、具体的には?

「セルフブランディング販売法」が近道です。

バリューアップ

物件の特徴をピックアップし、磨き上げます。不動産は一つとして同じものはありません。特徴をリストアップし、磨き上げます。

AI広告

興味のない人に闇雲に広告を打っても無駄なだけです。物件の特徴に興味・関心を持ってくれる人をAI選別して広告を打ちます。

ランディングページ

SUUMOなど不動産サイトでは伝えきれない物件の特徴を、きちんと伝えるにはその物件専用のホームページ(ランディングページ)が必要です。

高く売るには戦略が必要です。

購入行動には一定のパターンがあることが各種研究により知られています。

インターネットで買い物や情報収集が一般的になった現在、その行動パターンに沿った施策を打つことで、購入まで一気に流し込みます。

 

セルフブランディング販売法

購買行動モデルに沿った施策

オンライン相談で「セルフブランディング販売法」の詳細をお話しします。

千葉県船橋市習志野4-2-4 | 047-408-7035

千葉県知事(1)第17633号

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