価値を高める
その価値を知ってもらう
納得いただく価値を提供し、その価値を理解していただくこと、それが私共の仕事です。
買いたい人がいるっていうから媒介契約を結んだのに、結局見に来やしない。理由を聞いたら「価格が合わない」だって。そんなこと初めから分かってるじゃないか。
ここが古い、あそこが汚れている、だから値下げしなさいって言ってくるの、今更じゃない?契約の時はリフォームの必要はありませんって言ってたのに。
住宅ローンが残ってるから、売却で返せなきゃ売るに売れないのは分かってるはずなのに、なぜ値下げしろって言ってくるの?
査定額が高いから媒介契約したのに、全然決まらないし、値下げは要求されるし、あの高い査定額はどこに行ったの?でたらめだったの?
不動産会社の主な集客手段はSUUMOなどのポータルサイトです。ポータルサイトでは、地域、金額を入力すれば簡単に複数の物件を比較することができます。
その中から、駅からの距離、広さ、間取りなどいくつかの条件で絞り込めば購入対象がリストアップされてしまいます。
あなたの物件の特徴はスルーされリストには載りません。特徴を知ってもらうためには、リストに載ったうえで、さらに詳細ページを見たうえで「いいな」と思ってもらう必要があります。
残念ながらSUUMOはそういう構造になっていません。不動産会社にとってみれば、いくら特徴があるといっても、目に留まらない物件は「人気が無い」と判断されてしまいます。
人気が無い物件は、値を下げるしか売れない、という判断になり、売るためには「値を下げましょう」と売主に交渉してくるのです。
彼ら営業マンはSUUMO以外は自社ホームページぐらいしか集客手段を知りません。またSUUMOは、特徴のある物件を正しく評価してくれる人を集客する仕組みになっていない、ことを理解していません。
申し遅れました。
私は株式会社サワキタ不動産 代表の佐脇と申します。
実は前職(証券会社のアナリストを務めていました)の時、同じような経験をしたことがあります。
「値を下げましょう。でないといつまでたっても売れませんよ。」
「売れなきゃ、あなた、とても困るでしょ。」
「売るって言ったじゃないですか。ここで値下げしないと次はいつ買主が現れるかわかりませんよ」
媒介契約料を払うのは私なのに、私に対して強烈な値下げ営業をかけてきます。
理不尽ですよね。ある種の「裏切り」だと思うのです。
お客様が「この価格で売りたい」といったら、その価格で努力すべきです。営業をかけるべきは買主側に対してであるべきです。
こんな理不尽がまかり通っているのは不動産業界だけでしょう。そんな業界がいつまでもそのままでいられるはずがありません。
それらを変えていくには、売主様の意向を実現するノウハウが絶対に必要です。
弊社は、そういう意味では業界の異端児かもしれませんが、売主様に徹底的に寄り添う姿勢を徹底していこうと思います。
物件の特徴をピックアップし、磨き上げます。不動産は一つとして同じものはありません。特徴をリストアップし、磨き上げます。
興味のない人に闇雲に広告を打っても無駄なだけです。物件の特徴に興味・関心を持ってくれる人をAI選別して広告を打ちます。
SUUMOなど不動産サイトでは伝えきれない物件の特徴を、きちんと伝えるにはその物件専用のホームページ(ランディングページ)が必要です。
購入行動には一定のパターンがあることが各種研究により知られています。
インターネットで買い物や情報収集が一般的になった現在、その行動パターンに沿った施策を打つことで、購入まで一気に流し込みます。