あなたの家、
もっと高く売れるかもしれません。

ベースライン価格と売出価格の違い

査定レポートには、市場データから算出したベースライン価格と、販売時に検討する売出価格を併記しています。

トクサテは訪問査定をしていないため、物件の個別要素はまだ分かりません。不動産は道一本違うだけでも価格が変わります。だからこそ、売主様が知る家の特徴を確認し、高くなる要素を強調し、安くなる要素を減らす販売戦略が重要です。

この式は機械的な足し算ではなく、「市場データだけの価格」と「家ごとの価値」を分けて考えるための基本的な考え方です。

近隣物件の売出価格と成約結果

いくらで売り出され、最終的にいくらで成約し、成約までにどれくらいかかったのかを確認できます。

査定額だけでなく、実際に市場へ出した後の結果を見ることが重要です。売出価格と成約価格の差、成約までの期間から、その価格で買主がすぐに見つかったのか、値下げを経て成約したのかを読み取れます。

事例数によってページ構成が変わるため、掲載ページは前後する場合があります。

周辺の売買想定価格とヒートマップ

対象物件の周辺が、地域全体の中でどの程度の価格帯にあるのかを確認できます。

調査対象範囲内の売買物件から想定単価を算出し、市区町村全体の平均と周辺の平均を比較します。ヒートマップでは、価格帯の高い地域と低い地域を色分けして表示します。

「同じ市内だから同じ価格」ではありません。道一本、駅からの距離、周辺環境などによる地域内の価格差を、地図で直感的に把握できます。

掲載ページは、物件種別やレポート内の事例数によって異なります。