「親の遺産を相続するなら、現金と不動産のどっちが得なんだろう…」と迷っていませんか？ 現金なら分けやすいけれど、不動産の方が税金は安くなると聞いて、どちらで残すべきか悩む方は少なくありません。
結論から言うと、「結局どっちが得か」は、**「相続税を安くしたいか（節税重視）」か、それとも「家族で揉めずに分けたいか（分割のしやすさ重視）」**によって判断基準が変わります。 税金を抑えるという点では、現金よりも相続税の計算上の評価額が下がる「不動産」が有利です。一方で、兄弟などで1円単位できれいに分けてトラブルを防ぎ、高額な相続税を支払うための現金を確保したいのであれば「現金」が圧倒的に得だと言えます。
【重要】現金と不動産の比較表
| 比較項目 | 現金 | 不動産 |
|---|---|---|
| メリット | ・1円単位できれいに分けられるため揉めにくい<br>・高額な相続税を支払うための納税資金になる | ・現金で持っているよりも相続税の計算上の評価額が下がる<br>・「小規模宅地等の特例」を使えば評価額を最大80%減額できる |
| デメリット | ※この項目に関する情報はソース資料に不足しています | ・きれいに分けられず、共有名義などでトラブルになりやすい<br>・相続税を払うための現金が不足しがち<br>・持っているだけで固定資産税や維持費（修繕費など）がかかる |
| 節税効果 | ※この項目に関する明確な記述はソース資料に不足しています | あり（現金を不動産に変えることで相続税の評価額が下がる） |
| 遺産分割のしやすさ | 非常にしやすい（1円単位で分けられる） | 非常にしにくい（図面上の線引きだけで分けると将来売れなくなるなど、価値や分け方で意見が対立しやすい） |
現金で相続するメリット・デメリット
現金で相続するメリット
- 1円単位で平等に分けられるため揉めにくい 不動産とは違い、現金は1円単位できっちりと分割することができます。そのため、誰がいくらもらうかで不公平感が生まれにくく、兄弟間などでの遺産分割トラブル（争族）を未然に防ぎやすいという大きなメリットがあります。
- 高額な相続税の支払い（納税資金）にそのまま使える 相続税が発生した場合、原則として「現金一括払い」で税務署に納める必要があります。手元に十分な現金があれば、税金を払うために大切な実家や土地を慌てて安値で手放す（安売りする）といった事態を避けることができます。
現金で相続するデメリット
※この項目に関する明確な情報はソース資料に不足しています。 （ただし、資料内には「現金で持っているよりも不動産にした方が、相続税の計算上の評価額は下がります」という記述があるため、現金のまま相続すると不動産のような「相続税の節税効果（評価額の引き下げ）」は得られないことが示唆されています。）
不動産で相続するメリット・デメリット
不動産で相続するメリット
- 相続税の計算上の評価額が下がり、節税につながる 現金をそのまま持っているよりも、不動産（土地や建物）として持っていた方が、相続税を計算する際の「評価額」が安くなるというルールがあります。例えば、空き地にアパートなどを建てることで、相続税の評価額をさらにグッと下げることも可能です。
- 「小規模宅地等の特例」という強力な割引が使える 亡くなった親と同居していた実家の土地などを引き継ぐ場合、一定の条件を満たすと土地の評価額を最大80％も減額できる「小規模宅地等の特例」という強力な制度があります。例えば、本来なら5,000万円の価値がある土地が、一気に1,000万円として計算されるなど、相続税を数百万円単位で安くできる大きなメリットがあります。
不動産で相続するデメリット
- きれいに分けられず、家族間でトラブルになりやすい 現金なら1円単位で分けられますが、実家を「リビングは長男、キッチンは次男」と物理的に切り分けることはできません。分け方で意見が食い違うと「とりあえず兄弟で共有名義にしよう」としがちですが、共有名義にすると将来家を売却する際などに全員のハンコ（同意）が必要になり、次世代にトラブルを先送りする最悪の選択肢となってしまいます。
- 高額な相続税を払うための「現金」が不足しがち 相続税は、原則として「現金一括払い」で納めなければなりません。財産のほとんどが不動産の場合、税金を払うための現金が手元に足りず、泣く泣く実家や土地を急いで安値で手放す（買い叩かれる）という悲劇が起こりやすくなります。
- 持っているだけで維持費や税金（コスト）がかかる 不動産は、ただ持っているだけでも毎年の固定資産税や、庭の草むしり代、建物の老朽化にともなう修繕費など、お財布からお金が出ていく一方になります。誰も住まない実家などを放置していると、家族の家計の足を引っ張る「お荷物（負動産）」になってしまう危険性があります。
【結論】あなたはどっち？状況別の判断基準
ここまでのメリット・デメリットを踏まえ、ご自身の状況に合わせて「現金」と「不動産」のどちらを重視すべきかの判断基準をまとめました。
現金での相続をおすすめする人（分割・安心重視）
- 家族で絶対に揉めたくない人 遺産をきっちり公平に分けたい場合は、1円単位で分けられる現金が最適です。不動産を無理に分けると、将来家が建てられなくなったり、売れなくなったりして価値を下げてしまう悲劇が起こります。
- 高額な相続税を払う手元資金に不安がある人 相続税は原則「現金一括払い」で10ヶ月以内に納める必要があります。税金を払うために、泣く泣く大切な土地を急いで安値で手放す事態を避けたい方は、現金の確保が最優先です。
- 誰も住まない実家を引き継ぐ予定の人 売ろうにも安くしか売れず、維持費や固定資産税だけがかさむ「負動産（お荷物資産）」になる恐れがある場合は、現金のほうが圧倒的に安心です。
不動産での相続をおすすめする人（節税・活用重視）
- とにかく相続税を安く抑えたい人 現金をそのまま持つよりも、不動産として持っていた方が評価額が下がり、節税になります。特に親と同居していたなどの条件を満たせば「小規模宅地等の特例」が使え、土地の評価額を最大80％も減額できるため、税金対策としては非常に強力です。
- 毎月しっかり稼いでくれる不動産を引き継ぐ人 駅近のマンションなど、高く売れるだけでなく、貸せば毎月しっかりとした家賃収入を生み出してくれる「富動産（優良資産）」であれば、無理に現金化せず不動産として引き継ぐメリットが大きいです。
【プロからの提案】不動産を「売却して現金で分ける」という第3の選択肢
「実家（不動産）はあるけれど、誰も住まないし、兄弟で平等に分けたい」という方にいま一番選ばれているのが、**「不動産を売却して現金化し、そのお金をみんなで公平に分ける（換価分割）」**という方法です。 この方法なら、不動産を共有名義にして将来トラブルになるリスクを防ぎつつ、売却したお金の中から相続税も払えるため、納税資金の不安も解消できます。
まとめ（次に取るべき行動の提案）
相続において、「現金」と「不動産」のどちらが得になるかは、ご家族の状況や、「絶対に揉めたくないのか」「少しでも税金を安くしたいのか」という目的によって大きく異なります。
しかし、不動産のまま引き継ぐにしても、売却して現金で分ける（換価分割）にしても、後悔しないために最初に行うべきもっとも重要なステップがあります。 それは、**「今ある実家（不動産）の本当の価値（いくらで売れるのか）を正確に知ること」**です。
今後の相続で損をしないために、次に取るべき行動として以下をおすすめします。
- 不動産のプロに「無料査定」を依頼する 「とりあえずいくらになるか」を知っておくだけでも、「誰が継ぐのか」「兄弟でどう分ければ平等か」といった話し合いの明確な基準になります。価値がわからないまま話し合うからこそ、疑心暗鬼になってトラブルが起きてしまうのです。
- 「そのまま残すか、売却して現金にするか」をプロと相談する 税金（税理士）や法律（司法書士）の知識だけでなく、「どうすれば一番高く売れるか」といった不動産マーケットの知識を総合的に持つプロを、相続の司令塔（パートナー）に選びましょう。
- 手遅れになる前（親が元気なうち）に動く 親が認知症になって判断能力を失うと、不動産は「凍結」され、いざという時に売却も活用もできなくなってしまいます。また、相続税の申告には「10ヶ月以内」という厳しいタイムリミットがあり、亡くなってから慌てて動き出すのでは間に合わないケースがほとんどです。
「うちの実家はいくらで売れるんだろう？」と少しでも気になったら、まずはサワキタ不動産の無料査定を活用し、ご家族の財産を一番安全な形で残すための準備を始めてみてください。
