多くの方が再購入を行う理由として、より便利な立地や生活スタイルの変化に適した間取りを求める傾向があります。特にシニア世代では、使い勝手や駅近のマンションへの住替えが見られます。また、不動産購入の際は単なる居住の場としてではなく、将来的な資産価値としての見極めが重要であり、購入後の資金計画には慎重な検討が必要です。住宅ローンの選択にも注意が必要で、現在の低金利は購入の追い風となっています。

今回はマンションの区分所有権についての細かい部分についての説明です。区分所有権は各部屋（専有部分）の所有権を意味し、共有部分と区別されます。専有部分は部屋の内側を指し、共有部分には廊下や階段などが含まれ、さらに法定共有部分と規約共有部分に分けられます。バルコニーなどの外側は共用部分に該当し、内装や鍵穴の変更は専有部分の範囲内で許可されていますが、外側の改変は制限されています。住戸の内装、例えば壁紙の張替えは自由ですが、構造に影響を与える改変は禁止されています。

住宅ローンでは自己資金が少なくても借入することができます。現在の目安は年収の7倍ぐらい。ただし勤続年数が短かったり転職直後だったりすると借入できない場合があります。

土地購入時、境界線の確認は重要で、最初に現地の境界標を確認し、不明な場合は法務局で公図・測量図を取得する必要があります。境界が実際の土地使用と異なる場合、解決策を模索するものの、場合によっては裁判となり、時効による所有権取得が争点となることも。トラブルを避けるためには、購入前に境界や地図をしっかり確認することが肝要です。

日本は地震国であり、耐震診断の重要性が高まっています。特に緊急輸送道路沿いの建物は、災害時の避難や救急活動のため、耐震診断が義務付けられています。東京都では、旧耐震基準のマンションの多くが未診断または耐震改修未完了です。古いマンションでは住宅ローンの利用にも制限があり、特に耐震診断を受けていない、または耐震性不足が判定された物件では融資が難しい場合があります。

災害危険区域は自然災害のリスクが高い場所で、住宅の建築が禁止されるエリアです。全国に約18,000箇所指定されており、住宅購入前には対象エリアかどうかを確認することが推奨されています。不動産取引では、対象物件が災害危険区域内である旨の説明が必要です。災害危険区域に指定されると不動産価値は下がり、居住用不動産の価値としてはほぼ無価値になることがあるため、購入前の慎重な調査が求められます。

不動産購入時には、生活費の6ヶ月分を「生活防衛資金」として確保することが推奨されています。新型コロナウイルスの影響で不動産購入をためらう人もいますが、現在は魅力的な価格の物件も増えているため、十分な生活防衛資金を持つ方にはチャンスかもしれません。また、不動産購入費用よりも生活防衛資金の確保が理想的であり、5年以内に必要な資金の準備や老後資金の計画も考慮するべきです。賃貸と持家の比較も重要で、持家を資産として捉え、適切なリサーチと計画で不動産購入を再考するのが良いでしょう。

今回はSE工法を紹介します。SE工法は木造耐震工法で、集成材をSE金物で接合し、ラーメン構造で住宅を建てる方法です。この工法は3階建て以上の大きな住宅に適しており、耐震性、耐火性が高く、大空間の実現や設計の自由度が特徴です。しかし、コストが高く、工期も比較的長いです。木造住宅の耐久性に関しては、適切な対策をすれば長持ちすること、防火性については燃えにくい材料の使用、シロアリ対策についても現代の建築技術で十分対応可能であることを説明しています。サワキタ不動産では住宅購入の相談も受け付けています。

木造住宅が日本の注文住宅の大半を占めており、主に在来軸組み工法とツーバイフォー工法ながあります。在来軸組み工法は設計の自由度が高く、将来の間取り変更が容易ですが、災害に弱く、耐久性や耐火性に劣る点があります。一方、ツーバイフォー工法はコストが比較的低く、工期が短く、気密性や耐震性に優れていますが、間取り変更が難しく、大きな開口部が作りにくいです。適切な工法選びは、住宅建築において重要な決定事項です。

空き家の増加原因は主に相続にあり、資産性の低さから放置されがちです。しかし、企業による創意工夫で、リフォームや異なる用途提案により資産価値を維持する取り組みが行われています。空き家運用の実際の費用は想定よりも低く、運用に満足している所有者も多いことが調査で明らかになりました。