新築同然の輝きを
あなたの手に。

築2年弱 レアでプレミアムな邸宅

ふわりと軽やか
あなただけの特別なお家

郊外と都心を満喫
ライナー停車駅ならではの贅沢

断熱・遮音性能 抜かりなし

従来日本の家屋では、暖房時の熱流出の58%、冷房時の熱流入の73%が窓を経由してきているといわれています。

つまり、寒さの原因の6割、暑さの原因の7割が窓ですから、窓対策が非常に重要なのです。

本邸宅では、ほとんどすべての窓は、中空層を挟んだペアガラスかつ二重サッシ。

中空層が3層になるため、その効果は中空層が2層しかない三層ガラスを優に凌ぐといわれています。

現時点では、断熱性能・遮音性能では群を抜いているといえるでしょう。

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RENAホーム屋敷3丁目.新築戸建

項目内容
物件種別

新築戸建

最寄り駅

京成本線「京成大久保」駅

所在地

千葉県習志野市屋敷3-3-2付近

交通

京成大久保駅 徒歩12分

項目内容項目内容
土地権利所有権地目宅地
都市計画市街化区域接道状況

南側役4m公道(42号2項)

建ぺい率50%容積率100%
完成予定時期完成済み引き渡し応相談
その他の制限


備考


Living Dining Kitchen

リビング入口から
ダイニング
コンロ前から
リビングからキッチン方向
キッチン入口から

Bed Rooms

2階主寝室
1階リビング隣の洋室
2階洋室5.2畳角部屋
2階洋室5.7畳 道路側の部屋
2階 中の洋室

Other equipment

1階トイレ
バスルーム
ラウンドリールーム
2階 バルコニーからの眺め
駐車場(2台分)

国道16号線エリアの魅力

都心を中心に約20Km前後で都心を囲っているのが国道16号線です。

16号線を基準として、16号線にかからない内側地域、16号線沿線地域、16号線の外側地域に分類します。

国道16号線は横浜から横須賀、千葉市から木更津まで伸びていますが、その地域は外側地域としています。

国道16号線沿線とそれ以外の地価動向

出所:国土交通省 地価公示 都道府県地価調査2023より、株式会社サワキタ不動産集計。数値は各調査ポイントの単純平均値

一低2023地価変動率(%)1㎡当たりの価格(円)
内側地域
 埼玉県1.93153,655
 千葉県5.52208,727
 東京都2.64489,188
 平均2.66381,277
沿線地域
 埼玉県0.99104,598
 千葉県1.85103,291
 東京都1.20161,079
 平均1.39124,925
外側地域
 埼玉県0.1165,927
 神奈川県0.99134,724
 千葉県0.9345,995
 東京都0.90116,098
 平均0.6981,492

内側地域

いわゆる都心部と、その周辺エリアです。東京23区は全て入りますし、浦安、川口、三鷹、川崎などが入ります。
地価の上昇率は非常に高く、ここ数年の傾向を如実に表しています。
その結果、この地域の地価は沿線地域に比べて1.5倍から2倍以上高くなっており、沿岸部タワーマンションなどは過熱感すら感じさせます。収入が伸びていない一般的な家庭にはなかなか手を出しにくい状況になっています。

沿線地域

国道16号線とその沿線のエリアです。子育てに優しいと有名になった流山市もこの地域に含まれます。
昨年の地価の上昇率は2%前後ですから、物価上昇率とあまり変わらないため、値上がり感・値下がり感を感じにくい地域です。
また、地価水準も内側エリアに比べて、半分〜1/3と非常に安く、一般的な家庭でも十分手が届く範囲になっています。

八千代台築浅.邸宅は、この地域に位置します。

外側地域

国道16号線の外側エリアです。この辺りは首都圏とはいえ人口減少が当たり前に見られるます。田舎感やレジャーを楽しむにはいい地域です。
昨年の地価の上昇率は1%以下なので、物価上昇率の方が高いという結果になっています。よって、相対的に評価が下がったことになり、売却時には資産価値の下落幅を感じる可能性が高くなっています。
また、地価水準も内側エリアに比べて、半分〜1/3と非常に安く、一般的な家庭でも十分手が届く範囲になっています。

周辺駅別の地価動向

新習志野津田沼谷津京成津田沼八千代台京成大久保幕張本郷実籾
2018100100100100100100101100
2019105.0104.0101.8101.7101.2102.4102.3101.1
2020114.9110.2103.8103.5102.7104.4104.0102.2
2021122.8111.0104.8104.3103.1104.7104.9102.5
2022133.7113.2106.7105.5104.5105.3105.9103.1
2023155.5118.2109.8107.1106.9106.8107.8104.1

最寄駅である「八千代台駅」は京成津田沼駅から3駅目になります。

2018年の公示価格を100とした場合、2023の地価は八千代台駅周辺で106.9となり、5年で約7%ほど上昇したことになります。

習志野市内の駅別指標では5番目となり、やや出遅れていますので、割安感があります。

東京からのアクセス

電車の場合

最寄駅の京成八千代台は特急停車駅です。

  • モーニングライナー
  • イブニングライナー
  • 快速特急
  • 通勤特急
  • 特急
  • 快速
  • 普通

が停車します。

京成上野駅からのIC運賃は545円で、6ヶ月定期は109,350円です(2022年10月1日改定)。

京成線の特急列車は特急スカイライナーを除き全て乗車券のみで乗車できますので、別途特急券を買う必要はありません。

京成電鉄八千代台駅へのリンク

八千代台駅からは京成バスが利用可能です。西口のバス乗り場からは4系統のバスが発着していますが、いずれも最寄りバス停の「公民館」に停車いたします。公民館バス停は八千代台駅から3停目です。

自動車の場合

最寄りのインターチェンジは、京葉道路(E14)の武石インターチェンジ(7)です。

京葉道路は花輪・幕張・武石間が無料区間となっています。

武石インターチェンジでは、千葉県道57号線(通称 実籾街道みもみかいどう)に接続しています。実籾街道は幕張から習志野市を経て松戸市に至ります。

すし銚子丸雅 習志野店へのリンク

ヤマダ電機テックランド船橋店へのリンク

バーミヤン東習志野店へのリンク

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