STEP 5

売買契約と融資申し込み
「融資特約」と契約書の罠

ハンコを押す前に知っておくべき、最大の防御策。

STEP 4で「この家だ！」と確信したら、いよいよ法的な手続きに入ります。
ここからは専門用語が多くなりますが、ポイントを押さえれば怖くありません。全体の流れを確認しましょう。

1. 購入意思の表明：申込書と手付金

まずは「購入申込書（買付証明書）」を提出します。これ自体に法的拘束力はありませんが、売主との交渉のスタートラインです。

2. 最大の防御策：「融資特約（ローン特約）」

ここが今回最も重要なポイントです。
もし本審査に落ちてしまった場合、契約はどうなるのでしょうか？

3. 契約書の「落とし穴」はどこにある？

重要事項説明書や売買契約書は分厚く、全てを読み込むのは大変です。
しかし、国土交通省のひな型通りの「定型文」部分は、基本的にはトラブルになりにくいように作られています。

本当に怖いのは、定型文ではない「特約・備考・その他」の欄です。

4. 融資の最終関門：本審査

契約と並行して住宅ローンの「本審査」を申し込みます。ここで絶対にやってはいけないことがあります。

• ❌ 新しい借金を作る： 車や家具をローンで買わない。
• ❌ カードの分割払い： クレジットカードのリボ払いや分割払いも借金とみなされます。
• ❌ 転職・退職： 審査属性が変わってしまい、否決される可能性があります。