不動産投資

アンケートによれば、住宅ローン選びでの後悔が40.8％に達し、エージェントの支援が必要とされています。特に金利上昇期には慎重な選択が求められ、専門知識を持つ不動産会社の相談が重要とされています。

不動産取引における契約の停止条件と解除条件について解説します。停止条件は契約の効力が発生する条件を指し、例えば建築確認が通った時などです。解除条件は条件が整わなかった場合に契約を無効にできるもので、例えば住宅ローンの審査が通らなかった時などです。契約書には直接的には記載されず、文面から判断されます。これらの条件付けは権利・義務の売買であり、ローン特約などもその一例です。メリットやデメリットを考慮して条件設定を進め、安心して取引できるよう努めています。

災害危険区域は自然災害のリスクが高い場所で、住宅の建築が禁止されるエリアです。全国に約18,000箇所指定されており、住宅購入前には対象エリアかどうかを確認することが推奨されています。不動産取引では、対象物件が災害危険区域内である旨の説明が必要です。災害危険区域に指定されると不動産価値は下がり、居住用不動産の価値としてはほぼ無価値になることがあるため、購入前の慎重な調査が求められます。

不動産購入時には、生活費の6ヶ月分を「生活防衛資金」として確保することが推奨されています。新型コロナウイルスの影響で不動産購入をためらう人もいますが、現在は魅力的な価格の物件も増えているため、十分な生活防衛資金を持つ方にはチャンスかもしれません。また、不動産購入費用よりも生活防衛資金の確保が理想的であり、5年以内に必要な資金の準備や老後資金の計画も考慮するべきです。賃貸と持家の比較も重要で、持家を資産として捉え、適切なリサーチと計画で不動産購入を再考するのが良いでしょう。

空き家の増加原因は主に相続にあり、資産性の低さから放置されがちです。しかし、企業による創意工夫で、リフォームや異なる用途提案により資産価値を維持する取り組みが行われています。空き家運用の実際の費用は想定よりも低く、運用に満足している所有者も多いことが調査で明らかになりました。

令和元年11月の東京地裁判決では、路線価に基づく相続財産の評価が不適切とされ、この判断は令和４年４月の最高裁判決で確定しました。このケースでは、路線価の約4倍の価格で購入された不動産の評価に関して、国税庁の不動産鑑定価格が採用され、相続税の申告漏れが指摘されました。この判決は、相続時の財産評価基準に大きな影響を与える可能性があり、相続税の算定基準の見直しが注目されています。

最近の住宅における「充填断熱工法」と「外張断熱工法」の特徴とそれぞれのメリット・デメリットを紹介しています。充填断熱工法は、低コストで断熱性能が安定しているが、構造材と接触する部分で隙間が生じる可能性があります。一方、外張断熱工法は、高断熱・高気密を実現しやすく、建物の寿命を延ばし、静かな住環境を提供しますが、コストが高く、施工に時間がかかるデメリットがあります。