今回は減災型まちづくりとして、耐水性能を重視した建築・都市計画の重要性を紹介します。日本建築学会の提言によると、水害の激甚化に対応するためには、建築物の耐水構造技術の開発と復旧性能の向上、浸水想定区域の明確化、衛生面の対策、およびハザードマップに基づいた居住誘導が必要です。これらの対策により、住宅の安全性と資産価値を守ることができます。
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平成28年以降、千葉県を含む地域で多くの地震が発生し、人的損害と住宅の破損が多数報告されています。火災保険では、被害を受けた家屋の再調達価格を基に保証を算定しており、実際の一般家庭での家財再調達価格は約1475万円となることが示されています。これは保険会社の見積もりと大きな差はなく、火災保険の適切な加入が被害発生時の経済的なサポートとなることを強調しています。
キッチンは家で最も使用される場所の一つであり、後悔を避けるためには、自分に合ったキッチンのタイプを知ることが重要です。キッチンはI型、L型、U型、Ⅱ型、アイランド型、ペニンシュラ型など様々なレイアウトがあり、それぞれに特徴があります。選択する際には、使い勝手、動線、収納スペース、キッチンの大きさなどを考慮する必要があります。最適なキッチンを選ぶためには、ショールームで実際に見て触ってみることが推奨されています。
中古マンション購入時、特に保険料の上昇に注意が必要です。最近、分譲マンションの共用部分の保険料が、給排水管の破損や自然災害の増加により上昇しています。保険料は築年数が古くなるごとに数%ずつ高くなり、特に1980年代以降に建てられたマンションでは、老朽化した給排水管による事故が増え、保険金の支払いが年間200億円を超えています。これにより、管理費が上昇し、所有者の負担も増加しています。効果的な対策としては、老朽化対策の実施や保険会社の割引制度の利用があります。また、中古マンション購入時は、保険更新前に水道管の更新など事故率を下げる準備がされているか、管理会社の評判も重要な検討事項です。
、戸建てや土地の購入時には水道の配管や埋設状況を確認することが重要であり、中古住宅や土地では水道管の問題が起こりやすいため注意が必要です。埋設管の位置や口径の説明はあっても、老朽化や耐震性についての詳細はほとんど語られません。引込管の口径には複数の種類があり、生活様式に合わせた適切な選択が必要です。特に東京23区では20mm以上の引込管が基準です。水道管の適切な管理と更新は、快適な住環境を保つために不可欠です。
今回は戸建て住宅の修繕費と不整形地について説明します。「不整形地」とは、旗竿地や形が一言で表現し難い土地を指し、その価値は補正率を用いて計算されます。旗竿地は、間口が狭いなどの理由で周辺相場の2～3割減の価値があるとされます。不整形地の価格算定には、奥行長大補正率や間口狭小補正率などが考慮され、具体的な条件によって価値が変動します。
住む街を選ぶ際、交通・生活利便性、居住快適性、安全性、資産性、街の雰囲気などが重要ポイントです。住みたい街と住みやすい街は異なり、後者は交通利便性や物価の安さなどを基準に選ばれます。年齢や職業、家族構成によっても異なるため、個々のニーズに合わせた街選びが推奨されます。ランキングでは横浜・恵比寿・吉祥寺が住みたい街で上位に挙げられています。
今回は違法広告について警告です。特に「ステカン」「マキカン」と呼ばれる電柱などに貼られた不法な広告に注意するよう促しています。広告にはいいことが書いてありますが、実際の掲載物件は、多くの場合物件自体が問題を抱えています。例えば、違法広告で宣伝されている物件は、価格が魅力的に見えるものの、多くの不利な条件を持ち合わせていることが多いです。
住宅ローンの選択において、金利とともに団体信用生命保険（団信）の保障内容が重要となっています。フラット35の団信は、2017年10月からローンと一体化し、保険料の年払いが不要になりました。団信は、加入者が死亡や一定の障害状態になった場合に、住宅ローンの残債返済が免除されるものです。また、フラット35では、夫婦が共に加入できる「デュエット」プランもあり、一方が死亡または重度障害を負った場合にもローンの残債が免除されます。
中古住宅の売却や購入を検討している方に向けて、改修や耐震工事の重要性を説明しています。古い住宅でも、専門機関による建物の劣化調査や耐震診断を受け、適切な改修工事を行うことで、新築同様の状態に復元することが可能です。外観のチェックから室内の細部に至るまで、建築士が家全体の健康診断を実施。また、耐震改修工事を行い耐震基準適合証明書を取得すれば、住宅ローン減税の対象となる場合もあります。